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Investissement locatif : est-il préférable de miser sur le neuf ou sur l'ancien ?

Une étude publiée dans l’EXPRESS ce mois de septembre compare le prix du m2 neuf à celui du m2 ancien rénové et nous démontre que le neuf est souvent plus rentable.

 

En effet, dans l’ancien, si l’on ajoute au prix d'achat, le montant des frais de rénovation à allouer, les coûts conséquents de travaux de rénovation énergétique (isolation thermique, mode de chauffage…) visant une mise aux normes permettant de louer, et enfin, les frais d’acte plus élevés chez le notaire (8%), la rentabilité locative s’amoindrit.

 

En revanche, dans le neuf, aucune dépense de remise aux normes au départ et des frais d’actes réduits de 2 à 3% seulement.

En outre, à moyen terme, le neuf nécessite d'une part moins de frais d’entretien, mais encourage aussi la fidélisation de locataires désormais sensibles aux dépenses de chauffage, dépenses qui peuvent grever leur budget mensuel.

 

En conclusion ; oui en effet, il peut être tout à fait judicieux de privilégier le neuf à l'ancien dans un investissement locatif, l'ensemble de ces critères additionnés ayant une incidence non négligeable sur la rentabilité locative, à loyer similaires.


Cette rentabilité du neuf plutôt que de l’ancien à rénover se démontre particulièrement dans certaines villes françaises, dont celles du sud-ouest.

 

Dans le TOP 10 des villes où le Neuf est plus intéressant on retrouvera ainsi #Bordeaux, #Bayonne et la #LaRochelle.



Découvrez le comparatif des coûts d’achats entre l'immobilier neuf et l'immobilier ancien rénové, sur cette carte et notre lien vers l’article du journal l’EXPRESS.


 

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